ยอดขายบ้านมือสองสหรัฐฯ ชะลอตัวหนักสุดในรอบกว่า 1 ปี

ยอดขายบ้านมือสองในสหรัฐอเมริกาเมื่อเดือนที่แล้วชะลอตัวลงสู่ระดับที่อ่อนแอที่สุดในรอบกว่าหนึ่งปี เนื่องจากผู้ซื้อที่มีศักยภาพรอคอยการลดลงของอัตราดอกเบี้ยจำนองก่อนตัดสินใจซื้อ

ข้อมูลที่เผยแพร่เมื่อวันพฤหัสบดีโดยสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (National Association of Realtors) ระบุว่า การปิดสัญญาซื้อขายลดลง 2 เปอร์เซ็นต์ สู่ระดับ 3.98 ล้านหน่วยต่อปีในเดือนสิงหาคม ซึ่งถือเป็นหนึ่งในเพียงสองครั้งนับตั้งแต่ฤดูใบไม้ร่วงปี 2024 ที่ยอดขายลดลงต่ำกว่า 4 ล้านหน่วย

ตัวเลขที่น่าผิดหวังเหล่านี้สะท้อนให้เห็นว่าตลาดที่อยู่อาศัยกำลังต้องการตัวกระตุ้นอย่างยิ่ง แม้ว่าการเติบโตของราคาบ้านจะชะลอตัวลงจากยุคการระบาดใหญ่ ซึ่งเคยมีการเพิ่มขึ้นเป็นตัวเลขสองหลักต่อปี แต่ความกังวลเรื่องความสามารถในการซื้อยังคงเป็นอุปสรรคสำคัญสำหรับผู้ซื้อ

ราคาขายเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 1.6 เปอร์เซ็นต์จากหนึ่งปีที่แล้ว เป็น 429,100 ดอลลาร์สหรัฐฯ ซึ่งเป็นการขยายแนวโน้มการเพิ่มขึ้นของราคาประจำปีที่ต่อเนื่องมาตั้งแต่กลางปี 2023

อัตราดอกเบี้ยจำนองซึ่งปัจจุบันอยู่ในระดับสูงสุดในรอบกว่าหนึ่งปี ยังเป็นแรงจูงใจในการไม่ย้ายถิ่นฐาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่รีไฟแนนซ์เมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมาด้วยต้นทุนการกู้ยืมที่ต่ำกว่าครึ่งหนึ่งของปัจจุบัน จากรายงานที่อยู่อาศัยล่าสุดของ Apollo Global Management ระบุว่าทั่วประเทศมีสินเชื่อจำนองที่ค้างชำระไม่ถึงหนึ่งในสี่ที่มีอัตราดอกเบี้ยสูงกว่า 6 เปอร์เซ็นต์

นาย Lawrence Yun หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAR กล่าวในแถลงการณ์ว่า “อัตราดอกเบี้ยจำนองและยอดขายบ้านเคลื่อนไหวไปในทิศทางตรงกันข้าม ดังนั้นจึงไม่น่าแปลกใจที่จะเห็นกิจกรรมการซื้อบ้านลดลงเล็กน้อยเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยจำนองที่สูง”

ที่มา: South China Morning Post